皆さま、こんにちは

名古屋は9月末から雨の降る日が続いております。

秋雨前線と聞くと時々雨が降るのかな?と思っていましたが!

この天気は、もはや『秋の梅雨?』!

秋晴れになりますように
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さて、CFネッツ名古屋支社をオープンさせていただき少しですが

管理物件ができてまいりました。

中区、東区といった名古屋の中心部の区分物件が多いのですが

今回、名古屋の賃貸市場では人気だと言われる東山沿線の

名東区エリアの物件を仕入してみましたが?

物件内容は

平成2年築(築26年)RC造7階建て
2駅が徒歩10分以内の立地
オール電化でキッチンは160センチ、IHヒーター2口タイプ。
お風呂、トイレはセパレートタイプで浴室サイズは1216で
浴室壁にアクセントを付け高級感もあり!
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独立してトイレは温水便座付き!
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居室は6帖ありTVモニター付き!
 照明はストロボタイプでもシーリングタイプでも設置可能!
扉はスライドタイプだからデットスペースも出ない!
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もちろん1階エントランスはオートロック!
宅配BOX までついている!

私の賃料査定的には5万円管理費込み!

物件価格630万円

管理費4,300円 修繕積立金3,050円

固定資産税32,000円

融資枠90%で 金利2.575% 期間30年の金融機関を

利用して月額の支払いは約22,800円

50,000円で貸せればFCR5.21%(空室・未回収損含む)!

これはいい!下見の後気分よく近くの賃貸斡旋業者へヒアリング!

1件目5万~5.5万位じゃないですか!
    (え、マジですか!)
   敷金・礼金は無しでお願いします。
    (いいですよ)
2件目4万~4.5万位ではないですか!
    ハマー『あ、そうですか』
       『それってUBタイでは!』
    業者『はいそうですが、こちらのほうが少し広いです!』
  (少し広い!2.5㎡ジャン!しかも洗濯置き場ないじゃん!
    業者『こちら4。2万円でまだ決まってませんよ!』
3件目4万円前後ですかね!
   業者『同じ物件の別部屋をうちで募集してますが4万で決まっていません』
   ハマー『それ1階でUBタイプですよね!』

4件目4.5万円で募集開始の着地は4.2万円位ですね!
   ハマー『00駅徒歩8分と00駅徒歩9分で
       セパレートですよ!』
   業者『学生さんは3万円台で探しに来るので!』
   ハマー『名東区は社会人も多いでしょ!』 
   業者『社会人は28㎡以上とかを希望して家賃も7万以上出してますね!』
     『中間家賃の層が居なくて5万前後がきまり悪いんですよ!』 
   
業者さん厳しいご意見ありがとうございました。

今回この物件は空室なのであきらめることにします。


20年前、名東区の一社・上社駅徒歩10分エリアだと

学生さんの相場は5.3万円から5.8万円位だったんですが。