2019年01月

皆様、こんにちは

インフルエンザが大流行中のようです。
冬将軍

インフルエンザや風邪に負けない体力造が大事!
インフル

体力をつける為には、運動と食事!

都合のいい食の方だけ優先し、お正月からのお餅で

体力ではなくメタボまっしぐらのハマーです。

メタボを減らす応援クリックお願いします。



さて、今回は名古屋沿線探索シリーズ第12弾!


名古屋中心部で一番賃料が高いのでは(ワンルームは)

ないでしょうか!

それは『久屋大通公園駅』になります。
ヒサヤ駅V

名城線と桜通線の2線が利用できる駅で

地下鉄の地上は東急ハンズがあり、徒歩2分で名古屋テレビ塔まで
TV

行けちゃう好立地ですね!
公園森

賃料相場は
ワンルーム・1K・1DK=7.27万円
1LDK・2K・2DK=11.17万円
2LDK・3K・3DK=14.53万円
3LDK・4K・4LDK=16.43万円

となっており(フォームズ調べ)

乗車人員は87駅中10位となっております。

久屋大通公園駅から栄駅までは地下街でつながっているので
暑い夏や雨に日でもに賑わっている地下街ですよ!
地下街路メンズV
路メンズV

名古屋支社オープンの際に1番手でご購入いただいたん物件の

駅が久屋大通でした。

表面利回り12%で運用中!6月で3年目になります。

次は高岳駅に参りまーす。
桜通線電車png

皆様、こんにちは

本日東京で初雪が降ったそうで!!

弊社の新年FW大型バスツアーが

あったのでですが、無事終了できたのでしょうか。

今日の名古屋は曇り空で初雪はまだないです。


明日は晴天になってほしい願いとクリックお願いします。



只今、名古屋の新築1棟APを契約準備中で

今回の融資は地銀を利用する計画でございます。

弊社でよく利用させていただく金融機関は事前審査の

結果も早く、本審査時に融資枠の変更等もなくスムーズに

成約できるのですが、

地銀は審査に時間がかかり支店レベルで

融資OKいただいても本審査で条件が微妙に変更などという事も

ありましたので少し心配です。(昨年体験しました)

でも、巷では名古屋金利と云われる(噂)ものがあるとか?
 (100歳まで融資期間があったり等々)

今回利用予定の信金さんも比較的不動産融資に積極的でしたが
最近は自己資金2割、3割は必要です。
と言われる事が多くなってきましたし、

もう一つ予定している地銀さんは元々不動産融資には消極的だと
聞いております。

でも、お客様の属性の良さを信じて

噂を本物の名古屋金利に!!(融資100%金利1%以下、期間30年以上)期待してます。

結果は3月末!こうご期待!


皆様、こんにちは

1月11日!昨日より暖かい気がするのは
ハマーだけでしょうか!

空気が乾燥しインフルエンザが警告レベルの
地域もあるとか?

タミフルに代わり新薬のゾフルーザ錠が人気だとか?
ゾフルーザは1回飲むだけで効くのだとか?

薬の飲みすぎは→逆効果(副作用)は!

くすりを逆から読めば『リスク!』

つまらないシャレで失礼しました。

おいしい応援クリックお願いいたします。



さて、賃貸の繁忙期も始まり、入居していただく為の
準備はやはり原状回復を早急に完了させることですよね!

年末に退去されたお部屋の借主様への負担項目で

これは、自然損耗だ!と言って修繕負担を認めようと
しません。
修理箇所は扉のシートが不自然に剥がれているのです。
s-IMG_0633

立ち合い業者『これは故意過失に該当するのですが』

入居者『私はここにシールを張った覚えはないし、物をぶつけた
    覚えもない』
    『これは入居中の経年劣化に該当するから自然損耗だ!』
     
経年でこんな剥がれ方をしたのを見たことがありません?

【クロスの割れは等は自然損耗でよくありますが】
IMG_0631

借主様には故意過失がない場合でも、この剥がれは通常の状態では
ない事を認識いただき。
だとしたら故障や異常を発見した時に管理会社へ報告する善管注意義務が発生しますよ!
立ち合いの時まで気づかなかったのですか?
本日まで一度も管理会社に連絡をされていませんよね。
善管注意義務違反で借主様に過失があると思うのですが、
40ヶ月ご入居いただきましたので全額負担ではありません。
減価償却分を差し引いて修理費の約50%をご負担ください。

何とかご理解をいただきました。
 (1万円未満の負担だから承諾してくださったのかな)
  

ガイドラインがあって助かりました。

皆様、こんにちは

1月10日の朝は今季で一番の寒さとか

名古屋も気温4位でした。

少し風邪気味(鼻水と喉の痛み)なので

市販薬を2倍摂取で吹っ飛ばします!

安定のお薬クリックをお願いします。



さて、休日明けの(休日でも転送電話かかりますが)本日
賃貸物件のお問い合わせ電話が10件以上いただきました。(一人で対応
現在空室のエリアは熱田区・西区・中村区・北区・中区に
ありますが各区の業者からお問い合わせをいただきました。
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仲介業者さんからはいつも
『単身物件が多いので苦戦中です』
いわれているのですが、1日に各区の業者さんから問い合わせが
あるのは繁忙期が始まった証拠ですね!
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弊社の物件は綺麗で設備も充実していますよ!

今週末のお申込みに期待を込めて
明日は業者サンへ斡旋依頼の再訪問に行ってきます。
花壇

お部屋をお探しの方は弊社へ直接お問い合わせいただければ
条件に合った素敵な物件をご紹介させていただきますよ!
http://www.cfnets.co.jp/branch/nagoya/index.html
ご連絡お待ちしています。

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皆様こんにちは

今日は比較的暖かい一日でしたね!

空気が乾燥しておりますので火の元に、お気を付けください。
私は、火の元の前に喉と鼻に風邪の症状が!

風邪を吹っ飛ばす応援クリックお願いいたします。


名古屋支社をオープンさせていただき2年9か月!

2度目の賃貸客様をご案内!
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15年以上前に賃貸営業をしていた時は、来店されたお客様の
条件を聞きながら、物件資料を提案し案内の際は2から3室程
内見をしていたのですが、最近は飛込来店はほとんど無く
ネット反響でこの物件みたい!との問い合わせで
現地待ち合わせ等になることも増えているようです。

コミュニケーションをとる時間もないから
室内のご案内だけで終わってしまい。
物件のアピールができないじゃん!
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内見中はお部屋の情報だけではなく。
物件の周辺情報をお知らせできるようにしておく
ことが大事だなーと。痛感しました。
スーパーや薬局はもちろんですが、
ここの店のこれがとか!物件から数分でこんなものがありますよ等々!
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弊社は賃貸仲介業者に斡旋していただくことが多いので
物件周辺にある業者さんに気にかけていただけるように
なる方が近道ですけどね!
今年も宜しくお願い致します。

不動産業も奥が深いですね。


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