2015年09月

皆様、こんにちは

昨日は朝から雷に起こされ寝不足です。

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PM事業部の時に担当させて頂いていた物件が
大変なことに!

オーナー様がペントハウスにお住いの物件でのこと!
この物件は水道検診が必要な物件で検診はオーナー様
自ら行い2か月に1回各入居者の玄関ポストへ投函する仕組みになって
いる。各入居者は賃料とは別に水道料金を払っているのですが
中に1人、支払いが時々遅れる方がおり、ついに6か月前(3回分)から
未払いが始まった!
管理物件なのですが水道料金は滞納保証外の為、督促部K岡さんの
協力は得られない。
PM担当だった私が直接入居者連絡をするが電話はつながらない!
再度、水道料金の投函をしに行った時に窓の隙間からオーナー様が
見た物は?
ジェリクリ
リフォーム済みのチラシが憎たらしい!
ジェリクル
1DKの室内が!ゴミ?新しい敷物?

督促部K岡さんに相談したが家賃滞納者でない事と
入居者にそれはゴミではなく大事な物だと言われれば
おしまいです。
そそそそんな~私にはゴミにしか見えません!
オーナー様にもゴミにしか見えないと言ってますが!

勝手に室内に入れば刑法130条の住居侵入で訴えられることが
あるそうで!
勝手に処分すると刑法235条窃盗罪!
ジェリ
入居者保護の為、一部モザイク入りです。

外なら間違いなく不法投棄!
室内なら貴重品?

入居者の行方を必ず探しだし
貴重品の整理整頓をしていただきます。

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皆様、こんにちは

この方より一つで良いので
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ランキングアップを目指してます。
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今日は中部エリアの方、名古屋に出かける
御用のある方に耳寄りなお知らせ❗️

9月26日名古屋にて弊社猪俣の
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『多様化する不動産投資の選択』セミナーが
開催されます。
猪俣の分析力と情報量では右に出る者は
いないのでは無いでしょうか?
これから不動産投資を目指す方、すでに不動産オーナーになられた方は最新情報が聞ける最高のチャンスです。
席には若干ですが空きがありそうです。
お早めにお問合せ下さい。
www.cfnets.co.jphttp://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015toushi_syoutai_1.html/seminar/kongo/2015toushi_syoutai_1.html
その日は最高のアシスタント浜田も参加しますのでよろしくお願いいたします。

27日は第二弾としまして
剣持講師の
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個別相談を承ります。
そちらのご予約もどうぞお忘れなく。
(定員5名様迄となりますご了承ください。)

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皆様、こんにちは

只今、渋谷に向けて移動中。

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昨日、知人の会社から中目黒駅徒歩10分の
場所に新築ビルを建てる計画があり
テナント斡旋の相談を受けたので弊社の
テナントサービスF本さんに知人を紹介する事になり只今渋谷に移動中!
完成は2017年春の予定だそうです。
詳しく情報はまだ告知できませんが
広さは50坪以上からの様です。

出店や移転をお考えの方は
弊社テナントサービスF本迄お問合せください。

http://www.tenantservice.co.jp

横浜乗換なのに川崎だ❗️遅刻しゃいそう⁉︎

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皆様、こんにちは

今回は物件下見で感じた管理の
重要性を書いちゃいます。

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物件資料を見る限り、とてもいい物件
3点UBを風呂トイレ独立のセパレートに
改装し和室を洋室に変更して、
駅からも徒歩5分圏内は単身者のニーズ
に会い空室期間も短く済みそうです。

次は管理内容(修繕積立金の総額)の確認と
現地確認が大事になります。
現地を見て残念な結果になることも
あるのてすが今回当たってしまいました。
外観補修や大型修繕がされていない状態❗️
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集合ポストは年式を感じさせ(涙)
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裏には放置自転車。
管理状態を避難する前に今日の運勢を
調べちゃいました(乙女か?)

確かに室内改装も中途半端でしたけど❗️
セパレートに改装はしてありものの浴槽が
狭くて身長180cm横幅もある私には
洗濯機の中に入るような狭さです。
綺麗になっているのでシャワールームだと
思えば許せますが建物管理状態が悪いと
決まるものも決まりません。

幸か不幸か弊社では管理実績が無い物件
ですが、どちらにしても管理費、修繕費を
払っている方とお住いの方がお気の毒です。

皆様、こんにちは
今日も暑い一日でしたね。


今日、初セミナーが終了しました。
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セミナー終了後東京本社で少しミーティング!❗️

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ハマ『初セミナーの採点は60点出すかね?』
剣持氏『物件の賃料査定は厳しいのに自己採点はユルユルですね』(涙)
更に隣から東京本社の前原氏
『ハマさんところでセミナーで話しできたんですか!』(笑)

ハマ{12月のセミナーではギャフンと言わせてヤるからな〜}とは言えず苦笑い(涙)
そんな私を右隣でニヤケながら見ている
こいつ↓
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本日ご来場頂いた皆様
12月のセミナーにもご参加くださいね❗️
次回はこれくらい余裕があるような
姿をお見せいたします。
⬇️
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⬆️
剣持氏が大きく👀えます


セミナー3回だと余裕があるように見えます。⬇️悔しい❗️
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若さ以外は私の勝ちですが(笑)


本日ご来場頂きました皆様
本当にありがとうございました。

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