皆様、こんにちは

11月に入り朝晩は一気に冬の寒さですよね!

寒いのは苦手ですが寒さが一気に来る方が

紅葉は綺麗に色ずくなどと聞いたことがあります。

寒さに負けない為の応援お願いします。

 
さて、今回は住宅ローンについてですが!

お客様から中古マンション購入(自宅用)のご相談をお受けしまして

仕入をしているのですが、中古マンション価格も高騰しており仕入苦戦中なのです。

ご希望の場所は名古屋でも人気のファミリータイプエリアの為

ご予算(1800万円前後)に合わせるとどうしても築年数が30年前後の物件が多くなります。

住宅用の取引をあまりやっておりませんので融資先の金融機関を調査してみると!

地銀は耐用年数ー築年数なので15年から17年で金利は1%前後(変動型)

完済年齢は75歳!

メガバンクは耐用年数の基準はあるがお客様個人の属性を重視との事で

年収600万円以上であれば35年融資も可能との事です。

金利も0.625%~(変動型) さらに10年固定0.6%なるものあるのです。

完済年齢は80歳!

契約内容をよく確認する必要はありますが、お客様へのご紹介物件枠が

広がりました。

頭金を500万円程お考えなので楽な返済計画が立てられそうです!

例:借入1,500万円 返済期間25年 金利0.6%なら

月額支払いは約54,000円、管理費、修繕積立金、固定資産税を払って

駐車場を借りても10万円を少し超えるくらいでしょうか?!(将来駐車場は無くす予定)

などと銀行窓口の担当者さんは業者に、こんな話はしてくださいませんから

私の借換についての交渉なら親切丁寧に対応してくださるのです。

キャンペーンのチラシを手に説明が!

10年固定0.6% 11年目より店頭金から-1.6%との事です。

14年前に組んだ私の金利1.45% 完済までの差額は300万円近く

諸経費を引いても200万円超の支払いが減るのです!

住宅ローンの調査に行って借換の申込用紙頂いて来ちゃいました!

そのチラシをもとに私が借りている銀行に交渉です!

来月の支払いから金利0.8%に交渉ができ本日契約書に調印しちゃいました。

完済まで店頭金利より1.65%優遇です!

1.5%以上で住宅ローンを組んでいる皆様はローン借換

又は融資先の銀行さんと交渉してみてください!


※お客様のマンションもお探ししておりますのでご安心ください。

もう一度応援お願いします。








 

皆様、こんにちは

今日の名古屋は気温27度ですが快晴の秋晴れ?

と言った方がいいのでしょうか!

紅葉はもうしばらく先になりそうですね!
 
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只今、名古屋のお客様より空き家についての

ご相談を受けております。

三年前から未使用になった思い出一杯のお家!

今後も使用する予定はないそうですが、場所は名古屋市内で

地下鉄が2線も使用でき駅徒歩7分ほどの好立地!

現地へ行くと庭もありカーポートもあり!環境もとてもいい!
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そのままにしておいては『空き家対策特別措置法』とやらで

土地の固定資産税が上がる可能性もあります。

狙われそうな好立地です!

ハマー『そのままはもったいないですね!』

オーナー様『賃貸したら簡単に解約できないでしょ?』
   『相続が発生してから対応しようと思います!

 ハマー『定期借家契約で賃貸すればいいのでは』
    
オーナー『管理は御社がやって契約解除手続きもしてくださいますか!』

ハマー『はい、もちろんです喜んで!』

オーナー『なら先ずは荷物の処分からですね!』


現地に行ってみると築50年以上のお家には思い出の品で一杯です。

修繕の見積もりを取る前に家財撤去の見積もりに変更になりました。


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古民家風の玄関が私は好きです。


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写っていませんが
横浜市にある伊藤博文博金沢別邸のように縁側もあります。
http://www.yokohama-kanazawakanko.com/spot/institution/reki/reki012.html
 
この収納なんかは、いい味出してます。
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2階への階段が急なので修繕・改装には更に工夫が必要ですね!
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 リノベーションの提案が膨らんでワクワクしていたのですが!

 大問題を発見!

天井に雨漏りの後が!

雨漏りは1か所だけではありません!

屋根全体の改装も必要になります!

古いものをうまく利用して修繕を行えば

定借で安く貸してもいいのではと思っていましたが

これは新築そっくりさん以上の費用になりかねません!


只今、別の対策も検討中です!

今後の進捗報告をお待ちくださいね




 

皆さま、こんにちは

秋らしい天気でとても過ごしやすいですね。

通勤途中にある銀杏の木が苦手です 

銀杏の身は好きですが。

今回もブログを読んでいただく前に
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 さて、名古屋でも1棟アパートをご購入頂く為に

新築、築浅物件の仕入をしております。

立地、利回りがよさそうな物件は速攻現地下見です。

昨日は築浅を5件程下見してまいりました。

10年前は『コーポ』『アパート』!一目で賃貸物件!という感じが

していましたが。

今は戸建ての様な、または高級賃貸アパートの装いです。

アパートでオートロックなどはなかったですよね!

賃貸マンションのオートロックは大体裏口に回れば簡単に

入れるような物件が多かったですよね!

今はアパートでもオートロック付き!

しかも屋内階段だから裏に回っても入れません!
玄関jpg

外観も3階建ての洋風戸建てのようです。
外観
ロフトも付いて天井も高そうです!

満室の為、室内は見れませんが!

新築、築浅ですから当然ですか?

築浅物件でも入れ替わりの時に肝心なことはやはり管理です。

私の経験から申し上げますと。

建物、敷地の管理が(室内も当然ですが)悪いと入居者さんの質も

下がり、入居率も下がります。

オーナー様の収益に影響をきたします。(大げさですヵ)

この日5件中2件が残念な管理状態でした。

駐輪場は無いのですが敷地にスペースがあるので

駐輪されていました。

これはよくある事です!

ダメなのは駐輪3台のうち2台がパンク!

駐輪されている場所は各室への通路!
自転車
美観を損ね!

案内時にはマイナスのイメージになります。(こんな状態案内したことあります)

  ※マイナスイメージの物件はお客様の質問も減るんです!
   気に入った時ほど質問が多いんですよ!(経験的にそう思います)

駐輪シールもなかったので所有者も確定できません!

撤去するには警察を呼んで盗難の確認をしてからでないと

勝手に処分はできません!

撤去の費用はどうなるんだろう?管理会社の負担でしょうか?

自転車を横目にエントランスに行くと!

掲示板が(涙)

雨風が入りそうなところに掲示板があるならせめてラミネートしてほしいですよね!
チラシ
非常に残念な管理状態でした!
     (せっかくいい物件なのに築の経年劣化より痛みが速くなりそうな気がするのは私だけ?)

その次の物件は駅徒歩2分築5年目1LDK物件!

外観も素敵でいい物件です!

残念なのは12時過ぎてもゴミの回収が終わっていない!
ゴミ


ここがゴミの捨て場所なら変更を提案するべきだ!

とてもオシャレな物件なのに残念です!

玄関は建物の顔ですよ!

利益追求も大事ですが家賃を払ってくれる

入居者さんに気分よく住んでいただく事を追求したい!

敷地に自販機置くと雑収入になりますが
管理

この自販機のところに
ゴミ置き場を置く方が入居者は喜ぶのでは?(私の思い込み)

名古屋で建物の管理費は3.5%とか5%とか耳にしますが

管理内容まではよくわかっていません。

管理は集金業務がメインですが!

弊社ではオーナー様の資産価値を高める為に、

努力しております。

東京・神奈川はもちろん名古屋も管理承りますよ!

詳しくはCFネッツPM事業部まで
        http://www.cfnets.co.jp/staff/h_kamimachi.html
    
     名古屋物件は私ハマーまで!
           http://www.cfnets.co.jp/branch/nagoya/index.html

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