皆さま、こんには

明日から寒さが厳しくなるそうです。

私は月曜から風邪気味なのですが

応援のクリックいただければ元気になれます。
 
2月11日は東京本社の呉山さんと初のMFWセミナーを

名古屋で開催いたします。

2名ほど空席がありますので是非ご参加ください。
 詳しくは⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html

という事で只今、物件仕入の真っ最中!

この物件面白いかも!
名古屋市天白区は環境もよく、若い家族の多いエリアです!
題

その中でも植田駅周辺は単身者とファミリーにも人気のエリア!

隣の塩釜口駅も単身者の多いエリアですがメインは学生さん!
地図

植田川から塩釜口駅側は学生さんが多く植田駅側は社会人が多い(賃貸市場)イメージですかね!

そんな単身者とファミリーに人気の植田駅エリアのこの物件!
価格5500万円 満室想定利回り8.56% 現状利回り7.72%
平成9年築!

よーし、詳細を調査だ!

現金で、ご購入の方がお見えになりましたので売り止めです。

ガーン!!
公示価格

築20年なので10年程運営して売却を考えている方だそうです!

土地値だと思って買ったそうです!

確かに土地面積104.47坪!

地価公示価格の平均は坪54万円!価格も上昇中⤴

54万×104.47坪=56413800円 

売買価格の土地比率はかなり高い事でしょう!!

運営中の節税と売却時の税対策でしっかり・・・!

減価償却も短いから・・・

地方物件の不動産投資活用方法も個別相談で受けつております。

よーし11日に向けて、仕入れ頑張ります!

もう一度応援クリックお願いします。










 

皆さま、こんにちは

2月5日の名古屋は寒い一日でした。

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名古屋でご購入いただいた新築アパートの完成引渡しまで

1ケ月を切りました。

駅から徒歩7分のこの物件、広さは25㎡~30㎡で9室のAPです。

大きいシンクで2口ガスコンロ!
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浴室も12・16で浴室乾燥・追い炊き付き!
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3階建てのAPですが、オートロックも付いています。

立地、設備も充実ですが賃料は1階56,000円から!

東京にくらべれば破格の賃料ですが長期入居は期待できそうです!

宅配BOXを設置しますが、賃料アップができないとオーナー様が判断し

雑収入を検討されました。

自動販売機や駐輪場よりも屋上に太陽光を設置することになりました。
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屋上なので外からいたずらされることもなく。

太陽光パネルのお陰で夏は最上階のお部屋が暑くなりにくいのだとか!
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屋上防水にもプラスになりますかね!

もしかしたら入居者のクーラー費用にも差が出れば!

雑収入と一石二鳥ならぬ、一石三鳥だ!

以前にくらべれば売電価格が下がったそうですが屋上なので発電量の

心配はないので安定した雑収入になるよ!との事です。
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完成後の発電量が楽しみです。 

太陽のようなあつい応援おねがいします。

 

皆さま、こんにちは

今週末は少し寒さも和らいでますね。

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皆さんは海が見えるお部屋は好きですか?

海が見える、お台場や、横浜みなとみらい、湘南等は

とても人気がありますよね!

賃貸なら家賃は???私には払える賃料ではありません!

不動産投資で東京の主要3区といえば、港区、千代田区、中央区で、

賃貸需要も多く、いいお家賃の物件がおおいですね!

弊社で管理させていただいている港区の東京ベイヴュは

16㎡~22㎡で家賃は6.3万円~7万円で賃貸中です!

階数や広さによって賃料の差があります!

築35年以上たっていても人気の物件です !

名古屋にも港区があります。港区だから海も近いです。

名古屋港水族館もあり街もき綺麗だと思います。

夏には、花火も打ちあがります!

ファミリータイプの分譲マンションも沢山あり賃貸需要もあるそうです。

でも単身者には、あまり人気がないのだとか!?

とてもいい物件があるのに!

広さは34㎡で1DKタイプ、DKと洋室の2室が南ベランダに面した理想の間取りです!(個人的に)

築は平成5年、オートロック付き、もちろん独立洗面、バストイレはセパレート!

地下鉄徒歩7分!当然、平坦です。(いい物件です)
港


なのに賃料査定は5.5万円~5.8万円 しかも管理費込み!
嘘のような家賃です!

名古屋港
名古屋港素敵ですよね!
名古屋港負ね
お台場や、山下公園には、ない静かな魅力がありますよ(笑)

現在530万円で売り出し中!(居住中)

名古屋の港区!ご興味のある方は、

お問合せ下さい。
https://www.cfnets.co.jp/branch/nagoya/index.html

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