皆さま、こんにちは

昼間に外に出ると湿度が高くスチームの出ていない

スチームサウナにいるようにトン汁たらたらのハマーです。

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さて、前回はNG建物管理について述べましたが!

今回は維持管理業者さんに感謝です!

昨日、名古屋城のお堀横を通過中、石垣を見ると

何か動いているものが???
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石垣から吊るしロープ?忍者か?
 名古屋城のイベント?
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そう、植栽と石垣の点検でしょうか?

消防署の訓練やビルの窓ふき業者さんを見かけたことはありますが、

名古屋城でのこの姿は始めてみました!

このような業社さんのお陰で建物の維持管理が保てるわけでございます。

危険な作業ご苦労様です!

無題
  この地図で左中央部分で作業中でしたね!

8月4日からは名古屋城夏祭りが開催されます!

皆さま夜の名古屋城の敷地で飲むビールは格別ですよ!

名古屋城
 しっかりと維持管理のされた建物をご覧ください!

名古屋城へお越しの際は本丸御殿復元工事に皆様の志を願います。

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皆さま、こんには

いよいよ梅雨が明けて夏本番ですね!

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さて、前回に続き建物管理に関する、お話を!

先日、物件をご案内させていただいたのですが、

1ケ月以上空室の為、室内に異臭が!

そう、それは、トイレやキッチン、洗濯置き場、浴室の

排水溝から臭って来るのです!!!!!!!!

皆さまもご存知の通り排水管にはトラップといって
排水

水が臭いをガードするよう設計されています!

その水が乾燥すると下水のいやな臭いがしてくるのです!

空室の場合は最低でも月1回は散水をして水のバリアを作る

必要があるのです!

しかし、この物件!お部屋の水道が休止中です!

管理会社さんオーナー様に水道基本料金より!

異臭のイメージダウンの方か空室が決まらず高くなりますよ!
と伝えてください(涙)

散水栓があるならバケツと!ジョウロで対応してほしいです!
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 (水を流した後は栓を閉めて)
管理項目には建物定期清掃費も入っていました(涙)
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(水を流した後はキャップもしっかり閉めて)
弊社のPMでは最低月1回巡回をし空室物件は散水を徹底しております。
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 (水を流した後は拭き取りを忘れないで!)
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(新品のビニールがかぶっていても散水は必要です)

資産価値を高める為に、小さい事かもしれませんが管理費の%ではなく

管理内容に注目をお願いしたいですね!

※注:散水栓がない物件は必ず通水してください! 
 お昼の案内でも室内に暗い場所があると確認できないから通電もお忘れなく!

8月20日はセミナーと物件購入会がございます。
しっかり管理しますので是非、ご来場ください。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017_1rkounyu_16.html


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なさま、んにちは。

名古屋は毎日真夏のような暑さです!

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先日、名古屋の1棟アパートを契約させて頂こうと思い調査をおこなったところ、

某管理会社の管理業務内容をみて、???と思うことが。

それは、賃借人が加入する、家財保険(借家賠償付)の件ですが、

新規契約の際、賃借人は家財保険に加入しますが、保険契約期間が満了

すると更新をしない方が多いので、オーナー様に負担をしていただくと

いう事です。1室につき822円?今回の物件賃料が最安値52,500円共益費込

最高値57,500円なので管理費とは別に1.43%~1.57%の支出が出るのです。

大手法人契約の場合は法人の包括保険で対応する賃借人法人が多いのに

その法人の分も徴収しています。

本当に保険に加入はしているのでしょうが、1室、年間9,864円はいい値段ですね!

オーナー様の無知につけこんで余分な費用を請求している管理会社!

許せません!

万が一借家人が賃貸人に損害を与えた場合は管理会社がオーナー様に代わり

損害賠償請求をできる体制をつくるのが管理会社の業務なのでは!

また、敷地に置かれた自転車の管理もされていないのでパンクした自転車が

放置されていても、どの入居者の自転車かわからない状態!
自転車

これじゃ管理費3%や5%でも高いと思うのは私だけでしょうか!

アパート・マンションオーナーの皆さま、管理は%で選んではだめですよ!

分譲マンション購入は管理を買え。と、云われますが

賃貸物件も賃借人の長期入居やリピート、紹介は管理会社を見ろ!
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 (駐輪シールの貼られたハマーのポルシエ)

という時代が来ることを信じています!
 (高級賃貸物件はすでにきているかも!)

※弊社の管理は不透明な経費は請求しませんのでご安心ください。

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