皆さま、こんにちは

朝晩は寒く感じる季節なってきました!

本日、東京本社にコートを忘れた濵田です。

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毎日、投資用ワンルームマンションの仕入れに力を入れておりますが

最近は価格高騰気味で苦戦中です!

今回仕入れた物件も私はいいと思っていますがT内さんからは

『また地味な駅ですね!』と言われそう!

確かに京急線なら急行や特急が止まる駅がいいでしょう!

でもね!T 内さん特急が止まる駅徒歩8分と普通車しか止まらない駅徒歩3分なら

どうっちがいい?と自信満々に言ってやるつもりです!

そうですね!でも僕なら『特急駅徒歩8分の方がいいですね!』と言い返されるから

やめておきます。

ご検討頂いているお客様がいますので物件配信はしておりませんが!

どんな物件かと言いますと駅徒歩4分広さは25㎡SRC造

現在55,000円で賃貸中!

引き直し賃料は54,000円でFCR5.5%

退去しても浴室をセパレートに改装しても居室7帖のスペース確保できるので

賃料アップも期待できるわけです!

現に以前購入いただいたお部屋はリノベーションをして6.5万で成約になったんです!

募集期間は2週間でした!

これからもいい物件みつけていきますよ!

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皆さまこんにちは

久々の投稿ですが応援クリックお願いします。 

弊社では来年より高校卒業生の採用をしていくそうです。

やる気のある真っ新な若者を一流コンサルタントに育てる計画です

成人式を迎えるころには立派な社会人になっていることでしょう!

そんななか来年入社予定のA君が少しでも業務を勉強したいとの事で

週に1、2度アルバイトに来てくれています。

先ずはOM業務!

指導するのはマナーに厳しいイクコ姐さん!

いつもは姐さんなのですがA君への指導する姿を見ていると

お母さんのように見えるのは私だけでしょうか!
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ガンバレA君!一流と呼ばれるその日まで!


オヤジ濵田も負けてられない!
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皆さま、こんにちは

今日も晴れ晴れいい天気でしたが

濵田は少し曇り気味!

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 先週の土曜日(10日夕方)ワンルームの買付を入れたのです。

もちろん1番手の買付!

契約にすすめるための開示書類を依頼するわけです!

物件担当者『売却募集を始めたばかりなので詳細資料は3連休明けになります!』

濵田『了解しました。火曜水曜は定休ですが携帯は繋がりますのでよろしくお願いします!』
   『値交渉も売りぬ様に確認くださいね!』

火曜日の夜に賃貸借契約書がメールで届きました。

水曜は先方もお休みなので今日の朝一に資料のお礼と重要事項調査報告を

お願いしました。

するとお昼過ぎに連絡があり!

物件担当者『物件が他の方にとられてしましました』

        『専任物件ではないので申し訳ない!』

濵田『・・・・・そそうですか!仕方ないですね!』
  と大人の回答をし電話を切りましたが!

   買付け1番だったのでは?
   物件が無くなったことにショックを受けましたが!
   自身の業務の甘さと業者とのつながりがまだまだと反省しました!

次回からは
 ※買付を入れた時は1番手が確実なものなのか!
 ※物元業者が一般物件でも売主とグリップできているか!
 ※物件詳細資料の開示までの期間!
 ※他社から買い上がり等があった時は必ず連絡がもらえる様に!

  確認!確認!確認! 

 明日から実践!

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