皆様、こんにちは

今回は物件下見で感じた管理の
重要性を書いちゃいます。

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物件資料を見る限り、とてもいい物件
3点UBを風呂トイレ独立のセパレートに
改装し和室を洋室に変更して、
駅からも徒歩5分圏内は単身者のニーズ
に会い空室期間も短く済みそうです。

次は管理内容(修繕積立金の総額)の確認と
現地確認が大事になります。
現地を見て残念な結果になることも
あるのてすが今回当たってしまいました。
外観補修や大型修繕がされていない状態❗️
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集合ポストは年式を感じさせ(涙)
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裏には放置自転車。
管理状態を避難する前に今日の運勢を
調べちゃいました(乙女か?)

確かに室内改装も中途半端でしたけど❗️
セパレートに改装はしてありものの浴槽が
狭くて身長180cm横幅もある私には
洗濯機の中に入るような狭さです。
綺麗になっているのでシャワールームだと
思えば許せますが建物管理状態が悪いと
決まるものも決まりません。

幸か不幸か弊社では管理実績が無い物件
ですが、どちらにしても管理費、修繕費を
払っている方とお住いの方がお気の毒です。

皆様、こんにちは
今日も暑い一日でしたね。


今日、初セミナーが終了しました。
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セミナー終了後東京本社で少しミーティング!❗️

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ハマ『初セミナーの採点は60点出すかね?』
剣持氏『物件の賃料査定は厳しいのに自己採点はユルユルですね』(涙)
更に隣から東京本社の前原氏
『ハマさんところでセミナーで話しできたんですか!』(笑)

ハマ{12月のセミナーではギャフンと言わせてヤるからな〜}とは言えず苦笑い(涙)
そんな私を右隣でニヤケながら見ている
こいつ↓
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本日ご来場頂いた皆様
12月のセミナーにもご参加くださいね❗️
次回はこれくらい余裕があるような
姿をお見せいたします。
⬇️
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⬆️
剣持氏が大きく👀えます


セミナー3回だと余裕があるように見えます。⬇️悔しい❗️
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若さ以外は私の勝ちですが(笑)


本日ご来場頂きました皆様
本当にありがとうございました。

皆様こんにちは
今日はとてもいい天気で
暑いくらいです。
風が吹くととても心地よいですね❗️

ではお約束のクリックから
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みなさんは何処かに行った日や何かを
やった日が自分の中で記念日的な日に
なった事はごさいますか?
私はあります。2012年初富士登山の日
9月12日は初雪が降った日❗️更に世界遺産
登録の前の年❗️これは登山した年月日を
忘れる事の無い記念日ですな!
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富士山噴火口
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2回目の記憶に残った日は昨年行った
初めての広島原爆資料館❗️
館内のガイドさんの
お話によると今年から原爆資料館は耐震工事に入るそうです。本館の工事に2年その後別館の工事に2年かかるそうです。
だから両館を1日で見学出来るのは5年後なんだそうです。
皆さんはついてますね❗️とガイドさん(おじいさん)どうか5年後も元気でガイドお願いいたします。(2回目の自身の記念日)

そして、明日は3回目の記憶に残るになると
自身でかなりの期待をしております。
明日は人生で初めてのセミナーが
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015mansion_first.html
まだ空席がありますので皆様
是非ご来場下さい。
記憶に残る一日になる❗️かもです。

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