皆さまこんにちは

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今日は明日の更新講習の為、前乗りで名古屋へ移動中!

10時59分発の新幹線に乗るつもりが

物元業者さんとの電話交渉が長引き、気が付いたら反対側ホームに

立ってしまい乗るはずの新幹線が来た事にも気がつかず乗過ごしちゃいました。

指定席は没になりましたが何とか次の新幹線で自由席に座れたし

交渉もうまくいき物件も確保できたから一安心!

IMG_3127
電話していると電車に乗過ごすくらいだから
車を運転中の携帯電話使用禁止は当然ですね!


それでは宅地建物取引主任者証を取引士へ変更に行ってまいります。

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 12月5日は
    ↓
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015first_kokokara.html
お待ちしております。 

皆さまこんにちは

皆さま3連休はいかがお過ごしでしたか。

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今日の私は不動産投資をはじめようとしている

新婚さんをご案内!(正しくはK氏に同行)

新婚のお二人は不動産投資の勉強を始めたばかり

当然FCRやDCRの分析も重要ですが数字の前に実物を見ていただき

管理状態の良し悪しの見分け方からご説明!

エントランスの状況や集合ポストからみえる入居者情報、

共用廊下の床材や外壁の状況(コーキングの状態)等々

今回は室内を見ることも出来たのでフロアタイルとフローリングの違いも

知っていただけました。ただ残念なことに、

本日ご案内した物件は管理状態がいい物ばかり、比較しづらくてごめんなさい。

ご主人『安心して買える物件は立地が大事ですね!』

更に奥様『ファミリー混在の方が綺麗な管理状態で安心な気がする!』

ご主人『次は不動産分析の勉強ですね』

ハイ、
目標の月額家賃収入100万円!!お手伝いさせてください。



12月5日のセミナーにご参加ください。と伝えるの忘れました。
       これなんですけど
             ↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015first_kokokara.html


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皆さま、こんにちは

お久しぶりでございます。

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私、投資用ワンルームはもちろん不動産に関する
ご相談であれば何でも承りますのでよろしくお願いします。

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前回のあらすじ

第1巻

『借地案件3年間の奮闘記』第2巻
 20151105155515671_0001
前回は上記地図B土地のBさん案件のお話でしたが
第二巻は地図上A土地のAさん案件のお話を!
地図A(縦長土地)の長屋は荷物置き場として使用し
正方形のA土地に新居を建て親子3人暮らしをしている
(ご主人、奥様、息子41歳)
先ず地主様の伝言を(底地お売りしましょうか?)
奥様『正方形の土地は買いたい長方形の土地はいらない』
浜田『正方形の土地は長方形の借地契約の延長と言う方法の契約になっているので
   それは難しいのでは』
奥様『正方形Aの土地と正方形Bの土地を売ってくれるのが一番いい!』
浜田『ご意見を持ち帰り地主様に報告して回答させていただきます』

地主様は底地を売ってもいいお考えでしたので長方形Aの土地と
正方形Bの土地の交換を提案させていただいたところそれでもいいから
整理したいとの事でした。
 それにBさんからは借地権を買取るお話になっていたのでAさんの
希望もかないそうです。

1、現地の建物形状に沿って上記のような形で測量をする
2、Aさんに長方形土地・正方形土地を売却
  売却価格は借地権割合50%なので通常の半値!
3、測量時に長方形土地と正方形土地は分筆をする。
4、Aさん長方形土地とB正方形土地を交換しました

※簡単に交換といっても面積がB土地の方が広いので価格が違いますので
Aさんには少しご負担いただきました。
※借地権を買取り1年以内に交換をすると利益が出た分に対し譲渡税がかかるそうです。

と簡単に書いちゃいましたがここまで1年(2012年7月末日)の月日がかかりました。

次回へつづく→解体作業!

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