皆さま、こんにちは

名古屋は9月末から雨の降る日が続いております。

秋雨前線と聞くと時々雨が降るのかな?と思っていましたが!

この天気は、もはや『秋の梅雨?』!

秋晴れになりますように
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さて、CFネッツ名古屋支社をオープンさせていただき少しですが

管理物件ができてまいりました。

中区、東区といった名古屋の中心部の区分物件が多いのですが

今回、名古屋の賃貸市場では人気だと言われる東山沿線の

名東区エリアの物件を仕入してみましたが?

物件内容は

平成2年築(築26年)RC造7階建て
2駅が徒歩10分以内の立地
オール電化でキッチンは160センチ、IHヒーター2口タイプ。
お風呂、トイレはセパレートタイプで浴室サイズは1216で
浴室壁にアクセントを付け高級感もあり!
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独立してトイレは温水便座付き!
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居室は6帖ありTVモニター付き!
 照明はストロボタイプでもシーリングタイプでも設置可能!
扉はスライドタイプだからデットスペースも出ない!
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もちろん1階エントランスはオートロック!
宅配BOX までついている!

私の賃料査定的には5万円管理費込み!

物件価格630万円

管理費4,300円 修繕積立金3,050円

固定資産税32,000円

融資枠90%で 金利2.575% 期間30年の金融機関を

利用して月額の支払いは約22,800円

50,000円で貸せればFCR5.21%(空室・未回収損含む)!

これはいい!下見の後気分よく近くの賃貸斡旋業者へヒアリング!

1件目5万~5.5万位じゃないですか!
    (え、マジですか!)
   敷金・礼金は無しでお願いします。
    (いいですよ)
2件目4万~4.5万位ではないですか!
    ハマー『あ、そうですか』
       『それってUBタイでは!』
    業者『はいそうですが、こちらのほうが少し広いです!』
  (少し広い!2.5㎡ジャン!しかも洗濯置き場ないじゃん!
    業者『こちら4。2万円でまだ決まってませんよ!』
3件目4万円前後ですかね!
   業者『同じ物件の別部屋をうちで募集してますが4万で決まっていません』
   ハマー『それ1階でUBタイプですよね!』

4件目4.5万円で募集開始の着地は4.2万円位ですね!
   ハマー『00駅徒歩8分と00駅徒歩9分で
       セパレートですよ!』
   業者『学生さんは3万円台で探しに来るので!』
   ハマー『名東区は社会人も多いでしょ!』 
   業者『社会人は28㎡以上とかを希望して家賃も7万以上出してますね!』
     『中間家賃の層が居なくて5万前後がきまり悪いんですよ!』 
   
業者さん厳しいご意見ありがとうございました。

今回この物件は空室なのであきらめることにします。


20年前、名東区の一社・上社駅徒歩10分エリアだと

学生さんの相場は5.3万円から5.8万円位だったんですが。





     








 

皆さま、こんにちは

日が落ちるのも早くなり

夜は半袖姿だと少し寒くなってきました。

季節の変わり目によく体調を壊します。

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明日は名古屋の区分マンション決済です。

当然、融資利用でご購入いただいた物件ですが、

オ000BKやア000さんからの融資は買主様の指定した

口座に融資金(事務手数料を引いた額)が振り込まれます。

決済場所は仲介業者の会議室等で行い決済書類を確認に

融資いただいた銀行へ振込に行きます。

なので銀行での待ち時間を少しでも短縮させるために振り込み用紙は

事前に記入して行くようにしております。

今日も中000銀行に振込用紙を取りに行ったら見当たりません?

キョロキョロしていると係りの女性が『どうされましたか!』

ハマー『振込用紙が見当たらないんですが!』

係り『それは窓口でお渡しいたします』

係り『何枚ご入用ですか!』

ハマー『では3枚程』

ハマー『書き損じがあるといけないので5枚ください』

いままでUFJやみずほBKがほとんどでしたので

同じように記入カウンターあると思う私がいけないですね!

勉強不足でした。

関東でも振り込み用紙がないBKがありました。

東京(にしきのあきら)銀行☜(これを訳せる方は大人です)


ミスなく準備ができ明日の決済が楽しみです。

少しづつですが管理物件が増えていくうれしい事です。

オーナー様ご安心ください名古屋の物件はAMもPMも

私が責任をもって担当させていただきます。

安心してクリックも!


 
 

みなさま、こんにちは

朝、晩は少し涼しくなってきましたが

日中は残暑厳しく外に出るとトン汁たらたらのハマーです。

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スタンド入り口が渋滞で停車いていた時の事ですが 

横断歩道で信号待ちをしている男性!

左手に何かをもっています。

ぬいぐるみ?

すると背後にいた赤ちゃんを抱いたお母さんが

その男性の正面側に歩いてきました。

すると手の上の『ぬいぐるみ』だと思っていた物の首が動いたのです。

めっちゃ可愛い不苦労ちゃん !

思わずその男性に声かけちゃいました。
ハマ『すみません。本物ですか?』
男性『ハイ、うちのペットです。』

ハマ『写真撮っていいですか』
男性『ハイ、どうぞ』

では遠慮なくパシャ!
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優しいそうな飼主さんでした。

動物園とテレビ以外でフクロウを見たのは初めてです。
とてもうれしかったです!(めっちゃ可愛いです)

その後、運転をしながら考えたことは住まいの事でした。

男性の住まいは賃貸なのか?自己所有なのか?
賃貸なら飼育の承諾は取っているのだろうか?
などなど??
職業病ですかね!

ペット可物件にしているオーナー様は犬、猫までにしていることが
多いのですが、その他のペットについての許容範囲を広くしていただこう!
なんて思った不苦労発見でした。

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