皆さま、こんにちは
名古屋は9月末から雨の降る日が続いております。
秋雨前線と聞くと時々雨が降るのかな?と思っていましたが!
この天気は、もはや『秋の梅雨?』!
秋晴れになりますように
応援のクリックをお願いします。
さて、CFネッツ名古屋支社をオープンさせていただき少しですが
管理物件ができてまいりました。
中区、東区といった名古屋の中心部の区分物件が多いのですが
今回、名古屋の賃貸市場では人気だと言われる東山沿線の
名東区エリアの物件を仕入してみましたが?
物件内容は
平成2年築(築26年)RC造7階建て
2駅が徒歩10分以内の立地
オール電化でキッチンは160センチ、IHヒーター2口タイプ。
お風呂、トイレはセパレートタイプで浴室サイズは1216で
浴室壁にアクセントを付け高級感もあり!
独立してトイレは温水便座付き!
居室は6帖ありTVモニター付き!
照明はストロボタイプでもシーリングタイプでも設置可能!
扉はスライドタイプだからデットスペースも出ない!
もちろん1階エントランスはオートロック!
宅配BOX までついている!
私の賃料査定的には5万円管理費込み!
物件価格630万円
管理費4,300円 修繕積立金3,050円
固定資産税32,000円
融資枠90%で 金利2.575% 期間30年の金融機関を
利用して月額の支払いは約22,800円
50,000円で貸せればFCR5.21%(空室・未回収損含む)!
これはいい!下見の後気分よく近くの賃貸斡旋業者へヒアリング!
1件目5万~5.5万位じゃないですか!
(え、マジですか!)
敷金・礼金は無しでお願いします。
(いいですよ)
2件目4万~4.5万位ではないですか!
ハマー『あ、そうですか』
『それってUBタイでは!』
業者『はいそうですが、こちらのほうが少し広いです!』
(少し広い!2.5㎡ジャン!しかも洗濯置き場ないじゃん!
業者『こちら4。2万円でまだ決まってませんよ!』
3件目4万円前後ですかね!
業者『同じ物件の別部屋をうちで募集してますが4万で決まっていません』
ハマー『それ1階でUBタイプですよね!』
4件目4.5万円で募集開始の着地は4.2万円位ですね!
ハマー『00駅徒歩8分と00駅徒歩9分で
セパレートですよ!』
業者『学生さんは3万円台で探しに来るので!』
ハマー『名東区は社会人も多いでしょ!』
業者『社会人は28㎡以上とかを希望して家賃も7万以上出してますね!』
『中間家賃の層が居なくて5万前後がきまり悪いんですよ!』
業者さん厳しいご意見ありがとうございました。
今回この物件は空室なのであきらめることにします。
20年前、名東区の一社・上社駅徒歩10分エリアだと
学生さんの相場は5.3万円から5.8万円位だったんですが。
名古屋は9月末から雨の降る日が続いております。
秋雨前線と聞くと時々雨が降るのかな?と思っていましたが!
この天気は、もはや『秋の梅雨?』!
秋晴れになりますように
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さて、CFネッツ名古屋支社をオープンさせていただき少しですが
管理物件ができてまいりました。
中区、東区といった名古屋の中心部の区分物件が多いのですが
今回、名古屋の賃貸市場では人気だと言われる東山沿線の
名東区エリアの物件を仕入してみましたが?
物件内容は
平成2年築(築26年)RC造7階建て
2駅が徒歩10分以内の立地
オール電化でキッチンは160センチ、IHヒーター2口タイプ。
お風呂、トイレはセパレートタイプで浴室サイズは1216で
浴室壁にアクセントを付け高級感もあり!
独立してトイレは温水便座付き!
居室は6帖ありTVモニター付き!
照明はストロボタイプでもシーリングタイプでも設置可能!
扉はスライドタイプだからデットスペースも出ない!
もちろん1階エントランスはオートロック!
宅配BOX までついている!
私の賃料査定的には5万円管理費込み!
物件価格630万円
管理費4,300円 修繕積立金3,050円
固定資産税32,000円
融資枠90%で 金利2.575% 期間30年の金融機関を
利用して月額の支払いは約22,800円
50,000円で貸せればFCR5.21%(空室・未回収損含む)!
これはいい!下見の後気分よく近くの賃貸斡旋業者へヒアリング!
1件目5万~5.5万位じゃないですか!
(え、マジですか!)
敷金・礼金は無しでお願いします。
(いいですよ)
2件目4万~4.5万位ではないですか!
ハマー『あ、そうですか』
『それってUBタイでは!』
業者『はいそうですが、こちらのほうが少し広いです!』
(少し広い!2.5㎡ジャン!しかも洗濯置き場ないじゃん!
業者『こちら4。2万円でまだ決まってませんよ!』
3件目4万円前後ですかね!
業者『同じ物件の別部屋をうちで募集してますが4万で決まっていません』
ハマー『それ1階でUBタイプですよね!』
4件目4.5万円で募集開始の着地は4.2万円位ですね!
ハマー『00駅徒歩8分と00駅徒歩9分で
セパレートですよ!』
業者『学生さんは3万円台で探しに来るので!』
ハマー『名東区は社会人も多いでしょ!』
業者『社会人は28㎡以上とかを希望して家賃も7万以上出してますね!』
『中間家賃の層が居なくて5万前後がきまり悪いんですよ!』
業者さん厳しいご意見ありがとうございました。
今回この物件は空室なのであきらめることにします。
20年前、名東区の一社・上社駅徒歩10分エリアだと
学生さんの相場は5.3万円から5.8万円位だったんですが。