皆様、こんにちは

今年は秋が短かったので冬が永くなるのでしょうか?

明日は暖かい日曜日になりますように!

応援のクリックお願いします。

 
明日は名古屋支社がオープンして初めての

FWバスツアーを開催させていただきます。

このツアーは東京でも年に一度しか行わない大型のバスツアーなのです!

1棟物件の下見ツアーで7件程準備をしたのですが(只今完了)

バス会社から交通状況と時間の都合で5物件が限界と言われてしまいました。(涙)

名古屋市内はもちろん市外の物件も下見に入っていますので

仕方がありません。

名古屋地方の物件を厳選しましたのでお来場くださる皆様

楽しみしてくださいね!

明日突然、参加したい方は私にご連絡ください。

080-3530-5144

お待ちしてまーす。

 

みなさま、こんにちは

11月いい天気が続いていますが朝晩は

すっかり冷え込みます。

今日はコートを着て出勤しちゃいました。

あったかい応援お願いします。 

 
今日のお昼にランチを取ろうとオフィスを出たところ

何台もの消防車とパトカーがサイレンを鳴らし

向かってくるのです!

1台の消防車がサイレンを止めて弊社のオフィス前に駐車?
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建物横の道を見ると既にパトカー2台駐車?

※ナニナニ?火事?どこどこ?

少し慌ててしまいました。
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でもボヤで済んでよかったです。
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今日は土曜日なので定休日の会社さんも多くランチの時間なのに

人の通りも少なくてよかったです。
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これからの時期、火事には気を付けないとです。

空気が乾燥して火の回りも早くなり延焼もしやすくなりますからね!

皆様もご存知の通り延焼により自宅が燃えても出火元に損害賠償できませんからね!

自己所有の方も賃貸の方も火災保険のご加入をお忘れなく!

火災保険の加入と言えば

名古屋の賃貸事情ですが更新手続きを自動更新(法廷更新)に

している物件が多く賃貸借の更新契約書を作っていない自主管理のオーナー様が

多いようですが!?

賃借人さんは火災保険(借家人賠償保険)の更新はしてくださっていますかね!

自主管理オーナー様今一度再確認を!


弊社は名古屋でも管理を開始しましたのでお気軽にお問合せください!

 

皆様、こんにちは

11月に入り朝晩は一気に冬の寒さですよね!

寒いのは苦手ですが寒さが一気に来る方が

紅葉は綺麗に色ずくなどと聞いたことがあります。

寒さに負けない為の応援お願いします。

 
さて、今回は住宅ローンについてですが!

お客様から中古マンション購入(自宅用)のご相談をお受けしまして

仕入をしているのですが、中古マンション価格も高騰しており仕入苦戦中なのです。

ご希望の場所は名古屋でも人気のファミリータイプエリアの為

ご予算(1800万円前後)に合わせるとどうしても築年数が30年前後の物件が多くなります。

住宅用の取引をあまりやっておりませんので融資先の金融機関を調査してみると!

地銀は耐用年数ー築年数なので15年から17年で金利は1%前後(変動型)

完済年齢は75歳!

メガバンクは耐用年数の基準はあるがお客様個人の属性を重視との事で

年収600万円以上であれば35年融資も可能との事です。

金利も0.625%~(変動型) さらに10年固定0.6%なるものあるのです。

完済年齢は80歳!

契約内容をよく確認する必要はありますが、お客様へのご紹介物件枠が

広がりました。

頭金を500万円程お考えなので楽な返済計画が立てられそうです!

例:借入1,500万円 返済期間25年 金利0.6%なら

月額支払いは約54,000円、管理費、修繕積立金、固定資産税を払って

駐車場を借りても10万円を少し超えるくらいでしょうか?!(将来駐車場は無くす予定)

などと銀行窓口の担当者さんは業者に、こんな話はしてくださいませんから

私の借換についての交渉なら親切丁寧に対応してくださるのです。

キャンペーンのチラシを手に説明が!

10年固定0.6% 11年目より店頭金から-1.6%との事です。

14年前に組んだ私の金利1.45% 完済までの差額は300万円近く

諸経費を引いても200万円超の支払いが減るのです!

住宅ローンの調査に行って借換の申込用紙頂いて来ちゃいました!

そのチラシをもとに私が借りている銀行に交渉です!

来月の支払いから金利0.8%に交渉ができ本日契約書に調印しちゃいました。

完済まで店頭金利より1.65%優遇です!

1.5%以上で住宅ローンを組んでいる皆様はローン借換

又は融資先の銀行さんと交渉してみてください!


※お客様のマンションもお探ししておりますのでご安心ください。

もう一度応援お願いします。








 

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