皆さま、こんにちは

台風10号が来ないことを願います。
大雨が降ると豊橋~掛川間がよく止まります。 
 29日から東京への出張なのに台風が近づいている模様(涙)

台風がそれるよう応援のクリックお願いします。

 
さて、名古屋の区分仕入に力を入れておりますが

単身用物件が関東の10分の1程しかございません。

人口も10分の1だからちょうどいい感じなのでしょうか?

最近仕入をしていて気づいたことですが築年数が古く価格も安いのですが

平米数が広いせいなのか固定資産税が高いのです!

前に中区丸の内で築35年、30㎡の物件がなんと固定資産税6.7万円!

月5,000円超の支出になります。

賃料が5.7万円しか取れていないので運営費が重くのしかかります。

また、昭和区鶴舞というエリアでは25㎡でこれまた5.7万円でした。

築浅だから6万円(安くない?)(洗面は浴室・脱衣所無し)

名古屋は固定資産税が、高い、というイメージができてしまったのですが!
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それでも
20㎡から25㎡で固定資産税5万円以下のエリア(物件)を見つける事が出来ました。

築年数が10年前後で12階建以上!風呂・トイレ独立!洗面台も独立!

名古屋で賃貸をお探しの方は駅が近い、も当然ですが設備重視の方も

多いそうです!

ねらい目①は中区のOOO観音駅~00町駅(00とんの近く)周辺!

上記エリは若者が多いエリアなので賃料は7万くらいまででしょうか!

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築年数が古くて広い物件35㎡以上の物をリノベーションする!

(最近価格が上がっているので仕入が大変ですが)


ねらい目②中区000内から東区00岳方面!
このエリアは大人(中年)の単身者に人気のエリアです!

フルリフォームすれば7万以上になるのでは!


まだまだ模索中ですが!頑張って分析と仕入れをしていきます!

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皆さま、こんにちは

シーエフネッツ名古屋支社の浜田です。

夏バテしてました!と言い訳させてください。 

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2016年夏の高校野球とオリンピックも終わりましたが

今月から待望の名古屋支社が担当させていただく

管理物件ができたのです。

区分1室からのスタートですが入居者様にCFネッツの

管理になって良かったと言っていただけるよう努力していきます。

区分なので居室内の設備トラブルがメインの管理になると思いますので

協力して頂ける新たな修繕業者を開拓です!

ブログをご覧の方で名古屋にお勧めの修繕業者さんを

ご存知でしたら是非ご紹介ください。

※9月から1室追加の予定です!

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みなさまこんにちは

7月16日の名古屋は!!

大相撲名古屋場所で盛り上がっているかな?
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旗は上がってますけどね!

名古屋場所は名古屋城横にある愛知県体育館で開催中です!
(明日は千秋楽でしょうか?)

土曜・日曜なら名古屋城へは車で来てもいいかもです!

名古屋城周辺の道路が駐車禁止解除になっているの???
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 やはり名古屋は車社会なのです!

ハッキョーイ!応援お願いします。




てなことで本日は朝から物件内見!

名古屋市中区丸の内!立地は最高

(53,000円で募集予定との事!)

確かに日当たりも良く、見晴らしもよく

幹線道路から少し入るので静かだし!

床も張り替えられて綺麗に原状回復されています。
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でもCFネッツ的には提案型の原状回復をして頂きます。

オートロックが無い物件などはインターホンをTVモニターに交換したり

シャワーカーテンは新品を用意しておくとか!
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照明は無いよりあった方がいいけどシーリングライトにするとか!
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電気キッチンもプレート型や電熱線タイプならIHにするとか!

収納がないなら吊り棚をつけるとか!

少しの投資で募集賃料でも決まりが良くなるのでは!

思ってしまいました。
写真をもって大手賃貸業者のOOブルへ!

査定は48,000円なり

先日も別の物件で内見をしたところ通電がされていません。

夏はいいかもしれませんが冬なら5時以降は案内できませんよ!

家賃交渉入るよね!

一日も早く名古屋で管理物件を増やしたいと思った下見でした。

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